Для разработки проекта здания важно выбрать опытного и грамотного проектировщика. В противном случае объект может получится не таким, как представлял заказчик. А иногда здания оказываются опасными и могут обрушиться. Мы предлагаем проектирование домов с соблюдением всех строительных норм и требований заказчика.

Ориентирование на низкие цены

Многих заказчиков привлекают компании, которые обещают спроектировать объект по довольно низкой стоимости - на 30-50% меньше, чем у других организаций на рынке. На самом деле такая работа требует много времени, усилий и опыта, что не может стоить дешево.

Компании, которые обещают создать недорогой проект, могут использовать устаревшие типовые решения, не брать на себя ответственность за качество выполненной работы или пропадать после выполнения своей части работы.

Проектирование по эскизам компании

Любой строительный объект уникален. Его размеры, архитектурные особенности зависят от нескольких факторов - места, погодных условий, окружающей среды, назначения и пожеланий заказчика.

Невозможно использовать одинаковые эскизы, сметы и цены для каждого проекта (если он не типовой). Если компания не может провести индивидуальный расчет, разработать новые эскизы, предлагает уже имеющийся прайс-лист и объекты из каталога, то лучше отказаться от ее услуг.

Сотрудничество с новичками

На рынке постоянно появляются компании-новички. Да, им необходимо набираться опыта на разных объектах, но для сотрудничества лучше выбирать компании, которые уже имели дело с подобными проектами. В противном случае заказчик может столкнуться с некачественной работой, несоблюдением сроков, отклонениями от установленного бюджета и пр.

Уступки из-за агрессивной политики

Некоторые компании общаются с заказчиками так, словно это они нанимают людей на работу, а не наоборот. Они настаивают на своих решениях, предлагают совершенно другие варианты, агрессивно убеждая клиента в своей правоте.

Сотрудничать с такими проектировщиками не рекомендуется. Клиент может просто растеряться из-за их настойчивости и согласится на невыгодные для себя условия - использование более дорогих материалов, несогласованные изменения в проекте.

Наши специалисты имеют большой опыт работы с разными объектами, в том числе и с проектированием апарт-отелей, домов и административных зданий. Обращайтесь в "АрхиГрад Проект"!

Апартаменты — это вид коммерческой недвижимости. Со стороны такое здание напоминает обычный многоквартирный дом, разница между ними в правовом статусе — апартаменты — это нежилые помещения. Иногда в здании с апартаментами располагаются офисы и торговые помещения. 

Проектирование апартаментов имеет ряд особенностей в сравнении с проектированием жилых домов. Основные требования изложены в Своде правил 160.1325800.2014.

Какими должны быть апартаменты?

Строительство ТЦ начинается с создания проекта. При работе над ним специалисты принимают во внимание существующую нормативную базу. Она состоит из тех же документов, которые используются при проектировании других зданий общественного назначения: Градостроительного кодекса и других нормативных актов. Наша проектная компания в Севастополе подготовит все документы, необходимые для строительства торговых центров.

Проектирование ТЦ: документы и особенности процесса

Перед тем как приступить к строительству многоквартирного дома, нужно не только определиться с участком, на котором вы решили построить здание, но и подготовить необходимые документы, чтобы местная администрация дала разрешение на строительство. Проектирование домов вы можете заказать у нас.

Список необходимых документов

• Документ о праве собственности на землю (постановление о выдаче участка, свидетельство о регистрации);
• Документ, подтверждающий личность заявителя и доверенного лица (если оно есть). Чаще всего предоставляют паспорт;
• Градостроительный план (его нужно получить в архитектурном отделе администрации);
• Схема, на которой указано местоположение участка;
• Данные о техническом и инженерном состоянии территории. Для их получения проводятся геологические и геодезические работы. Это необходимо в целях безопасности, так как некоторые особенности грунта и залегания грунтовых вод, например, могут приводить к просадке, подтоплениям, оползням и другим проблемам;
• Копия проекта (потребуется копия каждой страницы);
• Данные об инженерных коммуникациях. Сюда относятся водопровод, электричество, канализация, системы теплоснабжения и другое;
• Заявление на получение разрешения на строительство.

Основные принципы и правила авторского надзора в строительстве зафиксированы в Своде правил от 246.1325800.2016. Наша компания предоставляет заказчикам не только услуги по проектированию зданий и сооружений, но также и сопутствующий им авторский надзор.

Суть и задачи авторского надзора в строительстве

Лица, осуществляющие авторский надзор, следят за соответствием требованиям рабочей документации работ, выполняемых на объекте строительства. Кроме того, они отвечают за решение всех возникающих технических вопросов по проектной документации и вопросов, касающихся необходимости внесения изменений в нее, возникшей в ходе строительства.

Гостиничный комплекс представляет собой сложный ансамбль из различных сооружений основного и обслуживающего характера. Туристическое предприятие – это ряд зданий, назначением которых является автономное (от городской инфраструктуры) обслуживание проживающих. 

Возрастающее число туристических направлений открывает широкие возможности для отельного бизнеса в Крыму. Этот сегмент рынка продолжает активно развиваться, благодаря чему увеличивается потребность в открытии новых гостиниц. Для того чтобы достойно выдержать конкуренцию и привлечь новых посетителей, проектирование отелей в Крыму должно производиться с учётом всего комплекса услуг и использованием современных решений. Команда архитекторов, инженеров и конструкторов «АрхиГрад Проект» предлагает заказать разработку проекта под ваши нужды.

Специфика планировки отелей

• гостиничные корпуса с гостевыми номерами;
• рестораны и кафе;
• спортзалы и бассейны;
• спа-салоны;
• залы для проведения конференций;
• автостоянки;
• котельные;
• прачечные;
• электроснабжение;
• водонапорные станции.

Компания «АрхиГрад Проект» – проектная компания в Севастополе, выполняет услуги по разработке архитектурной концепции для строительства в Крыму. Действия команды архитекторов предполагают детальное ознакомление с территорией, определение транспортной доступности, отсутствия или наличия ограничений. Полученная информация становится основой для верной оценки участка, которая необходима для выбора конструкций, их дизайна и используемых материалов.

На начальном этапе разработки концепции осуществляется маркетинговый анализ. Он совершается, если речь идёт о возведении промышленного либо коммерческого сооружения. Необходимо уделить внимание таким аспектам, как привлечение инвестиций, повышение уровня продаж, создание благоприятной среды для привлечения потенциальных клиентов.

Особенности проектирования

• пояснительная записка;
• схемы и чертежи;
• 3D-визуализация.

При проектировании гостиничного комплекса учитывается взаимное расположение строений в общем ансамбле. Разрабатывается план озеленения и зон отдыха.

В проектировании жилых и общественных зданий особое внимание уделяется их функциональным характеристикам и целевому назначению. Для офисных сооружений, бизнес-центров, торговых комплексов необходимо предусмотреть наличие участка под парковку, разграничить здание на функциональные зоны, создать доступную среду для инвалидов и маломобильных граждан. 

Проектирование многоквартирных домов в Севастополе выполняется согласно единому архитектурно-художественному замыслу. При этом используются параметры разрешённого строительства (согласно ГПЗУ), планируется размещение объектов инфраструктуры, обеспечивается транспортная доступность. 

Заказывайте разработку архитектурной концепции в «АрхиГрад Проект»! 

Особенности проектирования зданий в сейсмических районах.

Возведение зданий в сейсмических районах - к их числу относится, например, Крым, - сопряжено с определенными рисками. В целях безопасности это следует обязательно учитывать при проектировании жилых домов в Севастополе. Каковы же ключевые особенности данного процесса?

Основные требования к проектированию.

Здания не должны стоять слишком близко друг к другу. Между ними следует предусмотреть незастроенные участки - например, площади, зеленые насаждения и прочие преграды, которые в случае необходимости способны предотвратить распространение пожара.

Чтобы обеспечить сохранность зданий, лучше всего выбирать для их возведения строительные площадки, которые располагаются на благоприятных в сейсмическом отношении участках. Для строительства рекомендуется использовать облегченные материалы. Это позволит снизить итоговую массу сооружения.

Горизонтальные сейсмические нагрузки оказывают особенно негативное влияние на каркасные строения. Чтобы минимизировать его, каркас таких зданий следует заполнить диафрагмами жесткости. Если здание планируется возвести на свайном фундаменте, то для его обустройства лучше выбирать сваи-стойки, которые изготовлены из железобетона.

Совместная пространственная работа (например, стен) особенно важна при проектировании крупнопанельных зданий. Чтобы добиться этого, можно предусмотреть уширенные армированные швы. Железобетонные каркасы следует усиливать при помощи поперечной арматуры либо арматурной сетки.

Доверить проектирование домов в Севастополе вы можете специалистам нашей компании. Мы также оказываем консультационные и инжиниринговые услуги.

Как проектируют новые жилые микрорайоны?

Строительство гостиницы, как и любого другого здания, начинается с разработки проекта. От соблюдения всех нюансов при реализации этого этапа будет зависеть эффективность её функционирования, комфортность пребывания гостей, рентабельность. При проектировании гостиниц и отелей учитываются планировочные решения номерного фонда, закладываются основные номера для постояльцев и необходимые для их обслуживания вспомогательные помещения. Разработка ведется строго в соответствии с противопожарными, строительными, санитарными нормами, которые устанавливаются законодательством.

Что учитывают при проектировании гостиницы?

1. Обеспечение видеонаблюдением и системами пожаротушения. Планировочные решения должны отвечать требованиям быстрой и безопасной эвакуации людей.
2. Зонирование номеров в зависимости от их класса, назначения - для молодоженов, семей с детьми и т. д.
3. Оснащение отелей доступом для маломобильной категории граждан. Для этого в проект включаются пандусы, лифты, подъемники для колясок, специально оборудованные санитарные комнаты.
4. Исключение пересечений маршрутов передвижения сотрудников и посетителей гостиницы. Лифт для персонала, а также подсобные помещения (кухня, прачечная и т. п.) должны располагаться в той зоне, к которой закрыт доступ для гостей.
5. Устройство эффективной звукоизоляции. Отдыхающие в номерах не должны друг другу мешать, доставлять неудобства.
6. Организация досуга для гостей. Для этого при разработке проекта необходимо продумать места для развлечений. Это могут быть бассейн, бильярдная комната, кафе. Это не только повысит имидж конкретного отеля, но и позволит вывести гостиничный бизнес на совершенно новый уровень и увеличить тем самым доход.
7. Обустройство прилегающей территории. Необходимо продумать удобные подъездные пути к зданию, выделить место под парковку. Можно разбить на территории парк, проложить аллеи.
8. Обеспечение достаточным количеством подсобных помещений. Обязательно следует продумать и комнаты отдыха для персонала.

Наша проектная компания в Крыму работает в соответствии с СП (сводом правил) проектирования гостиниц и пожеланиями заказчика.

Многие заказчики думают, что работа проектных компаний ограничивается всего несколькими функциями. В их число входит разработка проектной и рабочей документации, а после завершения специалист может свободно приступать к новым заказам.

В реальности все обстоит иначе. Многие наши клиенты заказывают услугу авторского надзора, а деятельность проектировщиков после начала строительства только начинается.

Для чего нужен авторский надзор?

 
Вскоре начинаются серьезные проблемы. Специалисты, выполняющие строительные или ремонтные работы, самовольно меняют материалы и отказываются от решений, которые кажутся им неудачными. Причин для этого может быть много, но результат один – на выходе заказчик получает абсолютно не то, что хотел. Иногда ситуация складывается по-другому. У строителей и подрядчиков возникает множество вопросов, которые они регулярно задают клиенту, а он не в состоянии дать правильные ответы.

Проектная компания «АрхиГрад Проект» – организация с многолетним опытом работы и множеством успешно реализованных проектов. Мы сотрудничаем с частными компаниями и коммерческими учреждениями. По нашим проектам возводятся здания в десяти крупнейших городах Крыма. Благодаря ответственному отношению к работе и креативным решениям мы стали одной из наиболее востребованных проектных компаний в Крыму и получили в 2021 году в качестве награды заслуженный статус «Достояние отрасли».

 
Мы долгое время занимаем лидирующие позицию в сфере проектных услуг и являемся надёжным партнёром. «АрхиГрад Проект» – это команда специалистов с большой буквы, которая постоянно развивается и повышает свой уровень знаний и навыков.